Колко вероятно е възстановяването на жилищния пазар в Обединеното кралство?

В края на предходната година, с рухването на ипотечните лихви, Сара Браун стартира да търси дом за закупуване на остров Уайт. Но тя беше спорна: очакваше те да спаднат още повече - и колкото по-дълго чакаше, толкоз по-добра договорка щеше да получи. „ В същото време “, споделя тя, „ в случай че лихвите по ипотечните заеми спаднаха, се притеснявах, че цените ще се покачат и в последна сметка ще заплащам повече. “

Когато видя жилище за продажба на търг през януари, тя реши да работи, като завоюва с оферта от £292 000, 9% по-ниска от ориентировъчната цена. „ Мислех, че просто би трябвало да го направя “, споделя тя.

Днес тя има ипотечен лихвен % от 4,43 %, закрепен за две години, който се надява, че може да успее да понижи в допълнение, като откри нова договорка, преди да приключи продажбата си. „ Може би нещата ще се подобрят още, само че мисля, че скочих на пазара в верния миг “, споделя тя.

Пазарът на парцели в Обединеното кралство имаше сложни към 15 месеца — дейно след пагубния „ мини “ бюджет през септември 2022 година Повишаващите се лихвени проценти, по-високите стойности на инфлацията и опасенията по отношение на растежа на Обединеното кралство изпратиха ипотечните лихви до десетилетие- дълги върхове в два шипа. Миналата година броят на приключените продажби на парцели в Обединеното кралство е бил с 19 % по-нисък спрямо предходните 12 месеца, съгласно предварителните данни на HM Revenue & Customs.

Но последните данни демонстрират, че възобновяване е в ход метод. Договорените продажби през първите шест седмици на тази година са с 16% по-високи от същия интервал на 2023 година, съгласно портала за парцели Rightmove.

Купувачите бяха привлечени назад от спада на цената на ипотечните заеми: междинният лихвен % за петгодишна договорка с закрепен период падна от 6,37 % в пика си предишния август до 5,23 % в понеделник, съгласно Moneyfacts, компания за финансова информация. За най-добре капитализираните купувачи са налични корекции под 4 %.

А цените на жилищата още веднъж порастват, с 1,3 % през януари, съгласно кредитора Halifax – четвърти следващ месец на облаги.

Оценени като кратно на годишните облаги обаче, цените са най-ниските си от 2020 година (и в Лондон от 2014 г.) съгласно Nationwide building Society — макар че възходящите лихвени проценти значат, че ипотечните заплащания на купувачите за първи път в този момент гълтам доста повече от заплатата си за у дома, в сравнение с през 2021 година

Винаги нетърпеливи да извикат възобновяване, сътрудниците на недвижими парцели усилват прогнозите си: през октомври Knight Frank предвижда 4% спад на междинните цени над 2024 г.; до януари те бяха трансформирали това на 3 % облага. А бъдещите понижения на лихвените проценти от Bank of England евентуално ще доведат до по-нататъшни спадове на лихвените проценти по ипотечните заеми, което ще подтиква в допълнение жилищния пазар.

Но с несигурните световни стопански вероятности и инфлацията в Обединеното кралство към момента е над 2 % target, в действителност ли повече хора ще бъдат изкушени да си купят жилище тази година?

Засега падащите лихви по ипотечните заеми предизвикват купувачи , които не можеха да си разрешат пренасяне през по-голямата част от предходната година, или не смяташе, че си коства. Одобренията на ипотечни заеми за купувачи на жилища доближиха шестмесечен връх през декември, съгласно данните на Bank of England, достигайки 50 459.

С появяването на по-добри покупко-продажби с закрепен лихвен % за купувачите е по-лесно да възнамеряват своите финанси: делът на тези, които теглят променливи, проследяващи ипотеки или ипотеки с отстъпка, е понижен от 36 % през ноември 2022 година до 7 % предишния месец, съгласно ипотечния брокер Джон Чаркол.

„ Видяхме повишение в запитванията и тази година – както от хамали, по този начин и от купувачи за първи път, има възходящо доверие “, споделя Рей Булгер от компанията.

Миналото лято Антъни Истууд, който работи в отдела за връзки с обществеността с парцели, търсеше да се реалокира в по-голям дом в Тамуърт, в Източен Мидландс, със брачната половинка си и двегодишната си щерка, само че високите ипотечни лихви означаваха, че той не можеше да си разреши преместването.

Днес, откакто продаде дома си на желаната цена от 250 000 английски лири, той купува подобен за 391 000 английски лири, против които взема на заем спомагателни 120 000 английски лири при рента от 4,17 %. Общите му ипотечни заплащания са се нараснали от £900 на £1317 - само че в случай че беше направил преместването през лятото, той щеше да бъде съкрушен с £1600 на месец.

„ Ще би трябвало да бъдем по-предпазливи с нашите финанси и да стегнем малко кесията. Но преди просто щеше да е прекомерно тясно “, споделя той.

Агентите и купувачите оповестяват за ново предпочитание тази година от страна на продавачите да сключат договорка. „ Продавачите би трябвало да продължат да лимитират упованията си за цените “, споделя Лучиан Кук, началник на жилищните изследвания в Обединеното кралство в сътрудника за парцели Savills.

Астрид Кутулас и брачният партньор й разгледаха близо 30 жилища предходната година в западен Лондон, правейки голям брой предложения, в това число една на желани цени, която продавачът отхвърли. През януари обаче тя предложи £590 000 за парцел с две спални, с £10 000 под желаната цена, и предлагането й беше признато.

„ Тази година усетихме поврат: ненадейно домовете, които излизаха на пазара, бяха тези, които търсихме, и цените им бяха по-разумни. И сътрудниците стопираха да ни демонстрират жилища, които са изцяло несъответствуващи, ” споделя Кутулас.

Повишаващите се наеми също усилиха фокуса на двойката върху намирането на уместно жилище за покупка. Наемодателят на техния двустаен култивиран апартамент в Нотинг Хил усили наема с 25 % предишния юни, от 1600 паунда на 2000 паунда, а Кутулас чака ново нарастване от най-малко 10 % това лято.

„ Просто не можахме да понесем ново нарастване за апартамент, който се нуждае от много работа “, споделя тя.

От своя страна продавачите оповестяват за по-реалистични предложения, защото ипотекираните купувачи се връщат на пазара и огромните отстъпки, постоянно изисквани от купувачите в брой, стават по-лесни за устояване.

Делът на жилищата в Обединеното кралство, закупени с пари в брой, е понижен от високите 38 % през ноември 2022 година до 30 % предишния месец, съгласно сътрудниците за парцели в Hamptons.

Миналото лято, след След три месеца на пазара, Janey de Borchgrave d'Altena получи първа оферта за своя апартамент в Бат за £1,2 милиона. Тя одобри, само че по-късно купувачът се отдръпна и тя разгласи жилището още веднъж през октомври; до декември тя имаше оферта за £1,25 млн.

„ Миналото лято единствените купувачи в близост имаха пари в брой и чакаха огромна отстъпка. Чувствах се хищническо “, казва де Борхгрейв д’Алтена, който е работил на локално равнище в продължение на доста години по оценки като квалифициран геодезист. „ Но през декември почувствах, че ненадейно има прилив в този момент, когато падащите лихвени проценти връщат ипотечните купувачи назад на пазара. “

Подкрепени от възходящия интерес от страна на купувачите, продавачите афишират домовете си във все по-голям брой: броят на жилищата в Обединеното кралство за продажба през първите шест седмици на тази година се е нараснал с 22 % по отношение на година по-рано, според порталът за парцели Zoopla.

След като се ожениха при започване на предходната година, Фред Шофие и брачната половинка му взеха решение да продадат трите дома, които имат в Лондон, и да купят по-евтин пие-а-тер за визити в града от Лос Анджелис, където имат своя главен дом.

Но те изчакаха до януари, с цел да пуснат домовете на пазара - неговата къща в Мейда Вейл, за продажба за £1,525 милиона, и нейните домове в Хамърсмит и Холанд Парк, струващи доста повече.

„ Най-накрая чувствам, че има хора, които чакат и са подготвени да дадат парите “, споделя той.

Остават обаче обилни стопански опасности , които биха могли да понижат търсенето на купувачите и да върнат продавачите назад в черупките им.

Ескалиращият спор в Близкия изток заплашва световния напредък. Скоростта и размерът на пониженията на лихвените проценти тази година към момента не са ясни. След като данните за инфлацията от 4 % за януари бяха оповестени в сряда, търговците на суаповите пазари - от които кредиторите правят оценка своите срочни покупко-продажби - усилиха броя на пониженията на лихвите, които чакат преди края на годината. Но прогнозите им остават по-песимистични, в сравнение с бяха през декември.

„ Очаквам лихвите по ипотечните заеми да се покачат през идващите няколко месеца, с цел да отразят придвижванията на суаповите лихви от началото на годината “, споделя Андрю Гудуин, основен английски икономист в Oxford Economics. „ Има наклонност да има известно закъснение сред измененията в лихвите по суапове и измененията в лихвите по ипотечните заеми, защото кредиторите към момента ще бъдат в развой на заемане на средствата, които са взели назаем, когато лихвите по суапове са били по-ниски. Когато изчерпят тези средства и се върнат да вземат заеми при по-високи суап проценти, тогава те ще покачат лихвите си по ипотечните заеми. “

Най-накрая, в този момент чувствам, че има хора, които чакат които са подготвени да дадат парите

Фред Шофие, продавач

Някои кредитори към този момент дават отговор: по-рано тази седмица Yorkshire Bank, Clydesdale Bank, Nationwide и Gen H усилиха ипотечните лихви на някои покупко-продажби.

Друга спънка идва от по-високите разноски за заеми, пред които са изправени семействата, които би трябвало да ипотекират още веднъж тази година. Мозъчният концерн Resolution Foundation пресмята, че те наброяват 1,5 милиона и годишната им сметка ще се усили приблизително с £1800.

Междувременно междинните наеми в Лондон са се покачили с 11 на 100 през последната година и 22 на 100 през последната година последните две години; на национално равнище числата са надлежно 10 % и 19 %, съгласно Hamptons. И с по-високите сметки и инфлацията към момента над задачата, опцията за купувачите за първи път да спестят за депозит остава недостъпна за мнозина. Много ще зависи от това каква помощ, в случай че има такава, дава държавното управление в пролетния бюджет на 6 март.

„ Дори в случай че изискванията продължат да се облекчават през 2024 година, наследството от двегодишната рецесия на разноските за живот на жилищните разноски на нацията към момента ще се усещат мощно “, споделя Линдзи Джъдж, проучвателен шеф във Resolution Foundation. „ И предстоящото преимущество на по-високите лихвени проценти – по-ниските цени на жилищата, които вършат жилищата по-достъпни за идващото потомство притежатели на жилища – към момента не се е материализирало. “

Нещо повече, даже в случай че ипотечните лихви продължат да падат, сумата, която купувачите могат да заемат, няма да се усили, до момента в който Bank of England не понижи лихвените проценти - факт, който малко на брой правят оценка, съгласно Boulger.

Суаповите пазари може да са това, от което ипотечните кредитори дефинират лихвите си, само че лихвените проценти диктуват какъв брой могат да провиснал, споделя той, защото за множеството ипотечни артикули разпоредбите за стрес проби изискват банките да пресмятат достъпността, като употребяват настоящия лихвен %.

„ Понастоящем множеството кредитополучатели, които избират каквато и да е рента, която не е закрепена за най-малко пет години, би трябвало да покажат, че могат да поддържат изплащането си при проценти сред 8 и 10 %, според от кредитора, почти същото равнище като предходната есен “, споделя той.

„ Хората може да считат, че могат да си разрешат повече в този момент, когато лихвите по ипотечните заеми паднаха, само че на процедура множеството кредитори ще изчакат лихвите на Bank of England да паднат, преди да усилят лихвите оптимален заем. “

Следователно не е несъмнено какъв брой дълго ще продължи скорошният скок в продажбите на жилища. Малцина чакат 2024 година да бъде страхотна година за пазара на парцели.

„ Перспективата за относително слаба година за стопански напредък и общи избори през есента значи, че не би трябвало да се увличаме, “ споделя Лучиан Кук на Savills.

„ Разбира се, пазарът може да се ускори “, споделя Шофие, „ само че може и да смекчи. “ За него въпросът за времето на пазара е на второ място пред намирането на верния парцел. „ Имаме живот за живеене, неща за извършване. Не става въпрос единствено за финансови индикатори, а за намиране на дом, който работи за фамилията. “

Научете първо за най-новите ни истории — следвайте в X или в Instagram